New Jersey'de kira depozitosu: Kiracı olarak haklarınız

New Jersey'de kira depozitosu (security deposit) eyalet kanunuyla korunur. Bu kuralları bilmek hem ev tutarken pazarlık yapmanızı kolaylaştırır hem de taşınırken paranızı geri almanızı sağlar.

Depozito en fazla ne kadar olabilir?

Ev sahibi depozito olarak en fazla 1,5 aylık kira isteyebilir. Örneğin aylık kira 2.000 dolarsa depozito en fazla 3.000 dolardır. Kira sözleşmesi yenilendiğinde depozito artırılabilir ama artış yılda yüzde 10'u geçemez.

Depozito nerede tutulmalı?

Ev sahibi depozitonuzu kendi parasıyla karıştıramaz. Para, New Jersey'deki bir bankada faiz getiren ayrı bir hesapta tutulmalıdır. Ev sahibi, depozitoyu aldıktan sonra 30 gün içinde size yazılı olarak şunları bildirmelidir:

• Bankanın adı ve adresi
• Hesabın türü
• Güncel faiz oranı

Hesapta biriken faiz kiracıya aittir. Faiz her yıl size ödenir veya kiranıza mahsup edilir.

Taşınırken depozito ne zaman iade edilir?

Evden çıktıktan sonra ev sahibi 30 gün içinde depozitonuzu faiziyle birlikte iade etmelidir. Bir kısmını keserse (örneğin normal yıpranmanın ötesindeki hasarlar veya ödenmemiş kira için), hangi kalemden ne kadar kestiğini gösteren yazılı, maddelenmiş bir liste vermelidir.

Normal yıpranma (eskiyen boya, halıdaki hafif aşınma gibi) için depozitodan kesinti yapılamaz. Kesinti ancak sizin neden olduğunuz hasarlar için yapılabilir.

Ev sahibi kurallara uymazsa?

Ev sahibi depozitoyu haksız yere iade etmezse, mahkemede (Small Claims / Special Civil Part) dava açabilirsiniz. Kanun, haksız yere tutulan miktarın iki katını ve mahkeme masraflarını talep etme hakkı tanır.

Depozitonuzu korumak için 5 ipucu

1. Taşınırken evin her odasını tarihli fotoğraf ve videoyla kaydedin.
2. Mevcut hasarları yazılı olarak ev sahibine bildirin, bir kopyasını saklayın.
3. Depozitoyu nakit vermeyin; çek veya iz bırakan bir yöntemle ödeyin ve makbuz alın.
4. Banka bildirim yazısını 30 gün içinde almadıysanız yazılı olarak isteyin.
5. Çıkarken evi temiz teslim edin, yeni adresinizi yazılı olarak bildirin.

Dolandırıcılık uyarısı

Evi görmeden, sözleşme imzalamadan depozito istemek en yaygın kiralık ev dolandırıcılığıdır. Ev sahibi "yurt dışındayım, parayı gönderin anahtarı yollayayım" diyorsa uzak durun.

Not: Bu yazı genel bilgi içindir, hukuki veya mali tavsiye değildir. Kurallar değişebilir; karar vermeden önce resmi kaynağı kontrol edin. Son kontrol: Ekim 2026.